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在西班牙买房如何贷款你知多少?

西班牙买房有没有贷款的想法?如果有,你对西班牙贷款买房的细节都了解吗?今天小编就给把西班牙贷款买房的详细攻略送给大家。


西班牙买房


申请房贷所需资料


个人购房 :

1、居留 

2、工作合同 

3、3-6个月的工资单 

4、最新的保险单 

5、想要购买的房子价格的30%的现金:20%头期,10%作为房贷的各种费用。 

6、一个常常有现金流动的银行存折 

房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力,除了稳定的收入之外,银行也会希望看到固定支出的纪录,这样子才能更好的去评估申请人的风险性。 

7、房租的合同和收据

注意:购买房子的时候,房贷的月还款不宜超过自己书面收入的30%,所以请谨慎选择购买自己能力以内的房屋。

老板居留: 

1、居留 

2、所有的报税单 

3、店铺的租约合同和收据 

4、老板居留保险单收据 -  PAGO AUTONOMO(这个一般都由银行帐号中自动扣付) 

5、最新的保险单 

6、30% 想要购买的房子价格的现金:20% 头期,10% 作为房贷的各种费用。 

7、一个常常有现金流动的银行存折 

老板居留人士申请房贷的手续比打工人士稍微繁琐一些,因为风险比有稳定工资的打工人士高。因为房贷的数目较为庞大,所以房贷一般都必须有2个负债人。房贷的成功率和个人的经济能力是有直接关联的,所以如果个人的经济能力足够,也是可以以个人名义贷款的。 


西班牙买房


申请买房贷款的步骤 


1、请一个在金融方面有全面知识,并且可靠的专业人员为你作参谋指导。 

2、准备好所有的资料,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。 

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估(费用由你付,不管最后银行贷不贷款给你,马德里市内房子估价费大约在300欧元),评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。 

4、银行审查你的资料,所以你申请时资料要齐全,还要担负一些费用。银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。 

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。 


利息制度


固定利息制:假如你想要有安全感,想知道每月固定要交还多少钱,你就应该选这种利息制。不利的一点:目前固定利息比浮动利息要高。

浮动利息制:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息,修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率(Euribor)或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。这是目前在西班牙最常见的贷款利息方式。

综合利息制:这种制度前几年(三年,五年甚至有十年的)是固定利息制,随后年份按浮动利息制度。


贷款年限


贷款年限一般看个人情况而定,那么您可能会有疑问,贷款年限是不是越长越好?因为有更多时间慢慢还清贷款,而且每月要还的贷款数额就会相对少一点?其实,贷款年限并非越长越好。一般来说当我们去银行申请贷款时,贷款年限越长,利息相对来说也越高。所以说,也许您选择贷款年限长的方式来还贷款,可能最终要还的钱相比年限短的要多付很多钱。所以说,不要盲目认为贷款年限越长对自己越有利。


以上就是西班牙买房关于贷款的详细介绍,希望能给在西班牙定居,并且想贷款买房的华人们带来帮助。

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