在西班牙买房有没有贷款的想法?如果有,你对西班牙贷款买房的细节都了解吗?今天小编就给把西班牙贷款买房的详细攻略送给大家。
申请房贷所需资料
1、居留
2、工作合同
3、3-6个月的工资单
4、最新的保险单
5、想要购买的房子价格的30%的现金:20%头期,10%作为房贷的各种费用。
6、一个常常有现金流动的银行存折
房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力,除了稳定的收入之外,银行也会希望看到固定支出的纪录,这样子才能更好的去评估申请人的风险性。
7、房租的合同和收据
注意:购买房子的时候,房贷的月还款不宜超过自己书面收入的30%,所以请谨慎选择购买自己能力以内的房屋。
老板居留:
1、居留
2、所有的报税单
3、店铺的租约合同和收据
4、老板居留保险单收据 - PAGO AUTONOMO(这个一般都由银行帐号中自动扣付)
5、最新的保险单
6、30% 想要购买的房子价格的现金:20% 头期,10% 作为房贷的各种费用。
7、一个常常有现金流动的银行存折
老板居留人士申请房贷的手续比打工人士稍微繁琐一些,因为风险比有稳定工资的打工人士高。因为房贷的数目较为庞大,所以房贷一般都必须有2个负债人。房贷的成功率和个人的经济能力是有直接关联的,所以如果个人的经济能力足够,也是可以以个人名义贷款的。
申请买房贷款的步骤
2、准备好所有的资料,向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。
3、银行会委托一可靠的评估公司去评估(费用由你付,不管最后银行贷不贷款给你,马德里市内房子估价费大约在300欧元),评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。
4、银行审查你的资料,所以你申请时资料要齐全,还要担负一些费用。银行要看你每月或每年的收入多少,看你已经储蓄了多少;若有担保人,也要审查担保人的资料。
5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约,此预约条件一出银行已不可反悔,这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。
利息制度
浮动利息制:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息,修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率(Euribor)或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。这是目前在西班牙最常见的贷款利息方式。
综合利息制:这种制度前几年(三年,五年甚至有十年的)是固定利息制,随后年份按浮动利息制度。
贷款年限
贷款年限一般看个人情况而定,那么您可能会有疑问,贷款年限是不是越长越好?因为有更多时间慢慢还清贷款,而且每月要还的贷款数额就会相对少一点?其实,贷款年限并非越长越好。一般来说当我们去银行申请贷款时,贷款年限越长,利息相对来说也越高。所以说,也许您选择贷款年限长的方式来还贷款,可能最终要还的钱相比年限短的要多付很多钱。所以说,不要盲目认为贷款年限越长对自己越有利。