根据西班牙数据显示,自2007年至今,2018年第一季度是房价增长最快的一个季度,西班牙房产价格已经连续增长19个月。
据西班牙官方报道,从2014年开始,西班牙经济逐渐复苏,房价也随之上涨。截止到2018年9月,房价已累计上涨4%,其中现房在2018年第一季度房价平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%,相比2017年房价上涨了7%,而新房在市场上更是供不应求。同时西班牙房屋租赁市场也是非常火爆的,投资者的收益率也是可观的。
用于租赁的住房投资盈利率以接近股市盈利率的7.4%。房产的总体盈利率还取决于房产的类型和分布的地区。例如,加纳利群岛的住房盈利率最高,达到了7.8%,其次是Lleida(7.7%),SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那由于租房价格下降影响,房屋投资的总体盈利率下降至4.9%,马德里为5.7%。租赁房屋盈利水平最低的地区主要集中在西班牙北部,分别是圣塞巴斯蒂安(4.2%),拉科鲁尼亚(4.3%)和奥伦赛(4.3%)。
分析人士表示,目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫,市场上的投资者大都属于理性的投资者,他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。所有不动产中,商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺,总体盈利率为8.4%,相比去年8.5%的盈利率下降了0.1%。写字楼的投资盈利率为7.8%,相比一年前的7.6%上升了0.2%。车库的投资盈利率为5.5%,相比去年下降了0.6%。其中Pontevedra的商铺盈利率最高,达到了10.7%,巴塞罗那为8.5%,马德里为7.8%。写字楼方面,盈利率最高的为萨拉戈萨,盈利率为7.4%,马德里写字楼盈利率上升至6.6%,巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高,达到了7.9%,其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。