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西班牙房产出租回报率高,莫失投资良机

近5年以来,伴随着西班牙房产市场的回暖,西拔牙成为投资者比较偏爱的欧洲购房移民国家之一,在加上2013年6月4日,西班牙新租赁法开始生效,实行更加有弹性的租赁政策。新法案放宽了对与出租人与承租人的权利和责任的限制,更多关注了出租人的利益诉求,市场的活跃度也在不断提高。


西班牙房产


依据欧洲新闻社的报道说,属于西班牙中央银行管辖下的西班牙房产估值局ST(Sociedad de Tasación)的通报说,西班牙租赁市场进入到一个高回报时期,诸如马德里、巴塞罗那都会城市的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示,西班牙租赁市场的回报正稳步上升,全国平均回报率大约8.2%。


这个回报率简单而言的解释可以是,投入10万欧元用于购买物业,此后将物业置于租赁市场,年度的毛额回报(即税前收益)可为8000欧元,也即以660欧元月租出租。实际上一线城市的租金都要700欧元以上。

房产估值局的调查报告说,在今年第一季,全国租赁市场的平均回报率为8.2%,突出租赁市场的兴旺,以城市和地区而言,塞利维亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率分别上增17.7%、16.7%和16.2%,是今年首季回报率增幅最高的三个城市和地区。

全国各地的租赁市场均呈现积极性,房产估值局继续将多数地区定为“普通投资风险”,但马德里、巴塞罗那则被评为“无风险存在”。


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由于欧洲是成熟的市场经济体,房屋租赁已经是非常完善的产业,在法律、市场规范、专业机构服务等方面已经相当完善。出租人和承租人的权利和义务被最大程度的考虑,市场公开透明,少有租客被“宰”或临时要求涨租金的情况,租约通常也是2-3年的长租,每月的房租是可预期的刚性消费,因此租房是多数人的第一选择。相对应的,投资人的税费、中介费、房屋保险等刚性成本也是相对固定的支出,并且保险也能覆盖多数意外损失,每年的收入回报也很稳定。


所以说购买西班牙房产,除了稳定的收益外,房产本身的市值也是不可忽略的,西班牙房价已经连续3年上涨,但是并没有到达鼎期,处于中位,与2008年前的高位还有很大的一段距离,未来房产价值也依然是温和看涨行情。所以现在还是投资置业的最佳时机。

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