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西班牙房产出租全面解析!

为了引进外资,促进经济发展,西班牙政府大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市,越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺,从而获得升值的机会。


西班牙房产


其实在西班牙购房移民群体中,大部分投资者都是移民不移居的,而购买的房产都会以出租形式获取收益,今天小编就已房产出租缴税,收益,优势几方面进行全面解析。


在西班牙房地产出租缴税这块也是很主要的,近年来西班牙税务局加大了对旅游房屋租赁的控制力度。去年,财政部加快了房租反漏税政策,加大了对房租申报的检查力度,一般在被要求申报之前,税务局会确认这套房子的使用类别,财政部门在履行职责的时候,有必要知道每个自治区有的不同法规,应该知道这些法规是为了避免可能的制裁。如果这些住宅房东偶尔自主,偶尔租赁,需要考虑房屋租赁的时间。一般来说,所有这些经济收入都要登记。

必须支付税款的净回报将是从所得收入中减去支出的结果。也就是说,物业宣传,抵押权益,维修费用,IBI,社区,垃圾或家庭保险等费用可以打折扣,上报的“房地产资本收益”应表现为净收入。

如果您出租的是住家,要在签合同后的一个月内,将一个月的押金存到IVIMA,这一个月的押金等合同结束后,持结束合同的协议到IVIMA申请退还。租金收入要每年的在个人所得税申报上申报。平常不需要交IVA,也不用交其它税。

如果您出租的是商业用途的房屋,诸如店面、办公室、仓库等,那么除了要存两个月(商业是两个月,住家一个月)的押金到IVIMA以外,还要在税务局注册,开始申报300表格(IVA税)。理论上在签合同之前就要先在税务局注册。


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除了以上说的缴税问题外,让投资者关心的就是房产收益的问题了,从市场的总体趋势而言,西班牙的整体租金价格近3年,一直处于上涨的事态。以马德里地区和加泰罗尼亚地区涨幅最为明显。

根据Idealist的测算,2014-2017年加泰罗尼亚地区首府巴塞罗那的平均租金价格上涨了28.7%,马德里的平均租金价格则上涨了26.4%。2017年12月,巴塞罗那的房租均价为17.5欧元/m²,马德里的房租均价为14.4欧元/m²,部分核心地段区区块的租金上浮更为明显。


最后说一下房产出租优势,由于欧洲是成熟的市场经济体,房屋租赁已经是非常完善的产业,在法律、市场规范、专业机构服务等方面已经相当完善。出租人和承租人的权利和义务被最大程度的考虑,市场公开透明,少有租客被“宰”或临时要求涨租金的情况,租约通常也是2-3年的长租,每月的房租是可预期的刚性消费,因此租房是多数人的第一选择。相对应的,投资人的税费、中介费、房屋保险等刚性成本也是相对固定的支出,并且保险也能覆盖多数意外损失,每年的收入回报也很稳定。


以上就是对西班牙房产出租方面问题相关介绍,希望能对大家有所帮助。

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